금리 4% 최대 5억 '특례보금자리론' 30일 출시

국제적인 통화긴축 정책에 따라 시장금리가 급격하게 올랐습니다.

이에 집을 구매할 때 대출을 받아 구매했던 사람들의 가계부채 상환부담이 크게 증가하고 있습니다.

이를 완화하기 위해 2022년 1년동안 한시적으로 일반형 안심자금대출과 적격대출을 특례보금자리론으로 통합하여 운영하게 됩니다.

2023년 1월 30일(월)부터 1년간 운영되는 특례보금자리론에 대해 알아보도록 하겠습니다.

특례보금자리론 지원대상

☑️ 대상주택가격 : 9억원 이하

※대상 주택가격 확인 방법 : KB시세 검색 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용

☑️ 소득제한 : 없음

(기존 : 보금자리론 (7천만원 이하))

※ 우대금리 적용 : 본인 및 배우자 소득자료 증빙 필요

☑️ 최대 대출 금액 : 5억원

☑️ 사용 가능 용도 : 구입(주택구입), 상환(기존 대출상환), 보전(임차보증금 반환)의 총 3가지 용도로 구분됨

☑️ 보유주택수 : 무재택자(구입용도), 1주택자(상환, 보전용도)로 신청 가능하며, 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우는 기존 주택을 2년 이내 처분하는 조건으로 가능합니다.

이용 가능 한도 : LTV/DTI 한도 안 (DSR 미적용)

대상 주택가격이 9억원 이하인 경우, 소득제한 없이 최대 5억원까지 LTV.DTI 한도 안에서 사용 가능합니다.

⚠️규제지역의 경우 10%p 차감되나, 실수요자 요건 해당 시 차감 적용을 배제합니다.

⚠️ 생애최초 주택구입자의 경우 지역별, 주택유형별 구분 없이 LTV 80%/DTI 60% 일괄 적용됩니다.

만기 옵션은 총 6가지로 10, 15, 20, 30, 40, 50년이 존재합니다.

단, 만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부(혼인 7년이내)일 경우 가능하며, 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부만 가능합니다.

대출 기본 금리는 우대형과 일반형으로 나뉩니다.

🔑일반형 : 4.75~5.05%

🔑우대형 : 4.65~4.95%

최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용한다고 합니다.

우대금리 적용시에는 3.75~4.05%까지 대출금리가 인하될 수 있다고 하니 꼭 확인해보세요.

우대금리 적용 기준 : 만39세 이하 & 주택가격 6억원 이하 & 부부합산소득 6천만원 이하

기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아탈 때 뿐만 아니라 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제될 예정입니다.

기존 주담대 중도상환수수료 면제 방법

주택금융공사 홈페이지와 모바일앱을 통해 '특례보금자리론 승인내역 확인서'를 발급하여 기존 대출 금융기관에 제출하여야 합니다.

기존 보금자리론과 동일하게 한국주택공사 홈페이지 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.